โกลบอลเฮ้าส์ ยินดีต้อนรับ เลือกสาขา
ก่อนที่จะสร้างบ้าน หลายๆครอบครัวเลือกที่จะถมดินสร้างบ้าน เพื่อช่วยยกระดับให้พื้นที่สูงขึ้น ซึ่งช่วยป้องกันปัญหาน้ำท่วมในอนาคต นอกจากนี้การถมที่ดินก่อนสร้างบ้านยังมีส่วนช่วยป้องกันการเกิดโพรงใต้บ้านได้อีกด้วย แต่อย่างไรก็ตามก่อนที่จะถมดินสร้างบ้าน จะต้องมีการศึกษาข้อกฎหมายถมที่ดินอย่างถี่ถ้วน เพื่อที่จะได้ถมที่ดินอย่างถูกต้อง และไม่เกิดปัญหาในภายหลัง บทความนี้ Global House จะชวนทุกคนไปดูว่าหากต้องการถมที่ดินให้ถูกกฎหมายจะต้องปฎิบัติอย่างไร
ถมดินสร้างบ้าน หรือการขุดดินนั้นจะต้องดำเนินตามขั้นตอนตามที่กฎหมายถมที่ดินกำหนดไว้ ตามพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 เพื่อควบคุม ดูแลให้มีความเป็นระเบียบ และไม่เกิดปัญหาต่างๆ ตามมา ซึ่งก่อนที่จะแจ้งเจ้าหน้าที่จะต้องมีการเตรียมเอกสารให้พร้อม และมีค่าธรรมเนียมสำหรับดำเนินการด้วย ดังนี้
แผนผังที่ดินที่ต้องการขุด
แผนผังแสดงเขตที่ดิน และแผนผังที่แสดงเขตที่ดินบริเวณข้างเคียง
รายการที่กําหนดไว้ในกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา 6
วิธีที่ใช้ในการขุดดิน และวิธีในการขนย้าย
ระยะเวลาในการดำเนินการขุดดิน
รายชื่อผู้ที่ควบคุมงาน โดยจะต้องเป็นผู้ที่มีคุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนดตามกฎกระทรวงด้วย
ที่ตั้งสํานักงานของผู้แจ้ง
ภาระผูกพันต่างๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยวกับที่ดินที่ต้องการขุด
เอกสารและรายละเอียดอื่นๆ ที่คณะกรรมการกําหนดโดยประกาศในราชกิจจานุเบกษา
ค่าธรรมเนียมใบรับแจ้งการขุดดินหรือถมที่ดิน ครั้งฉบับละ 2,000 บาท
ค่าธรรมเนียมการอนุญาต เรื่องละ 20 บาท
ค่าคัดสําเนาหรือถ่ายเอกสาร หน้าละ 5 บาท
ก่อนที่จะทำการถมดินสร้างบ้าน ควรรู้กฎหมายถมที่ดินก่อน เพื่อที่จะได้ปฎิบัติได้อย่างถูกต้อง ไม่ผิดกฎหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านข้างเคียง สำหรับกฎหมายการขุดดินและถมดิน ตามพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 แบ่งออกเป็น 2 เรื่อง คือ การถมที่ดิน และการขุดดิน ดังนี้
การถมที่ดิน ที่มีพื้นที่เกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นทราบก่อน
เมื่อต้องการถมที่ดินสูงกว่าเนินดินของพื้นที่ข้างเคียง โดยพื้นที่ถมที่ดินไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องวางแบบแปลน ให้มีการระบายน้ำอย่างเป็นระบบ เพื่อไม่ให้พื้นที่ข้างเคียงเกิดความเดือดร้อน
หากการถมที่ดินไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ถมที่ดินจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบการกระทำของลูกจ้าง หรือตัวแทน
เมื่อต้องมีการขุดดินที่ลึกจากระดับพื้นที่ดิน เกิน 3 เมตร ต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นในเขตนั้นๆ ทราบก่อนเสมอ และจะต้องขุดดินตามที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นกำหนดเท่านั้น
มีการขุดดิน โดยมีพื้นที่ปากบ่อดินเกิน 10,000 ตารางเมตร หรือมีความลึกพื้นที่ตามที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด ต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นในเขตนั้นๆ ทราบก่อนเสมอ
หากต้องการขุดดินที่มีระดับความลึกไม่เกิน 3 เมตร ห้ามอยู่ใกล้แนวเขตที่ดินของผู้อื่น หากขุดดินใกล้แนวเขตที่ดินของผู้อื่น ในระยะน้อยกว่า 2 เท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุดดิน ต้องมีแนวทางในการป้องกันการพังทลายด้วย เพื่อป้องกันดินพังทลายสู่พื้นที่ข้างๆ
การขุดบ่อน้ำใช้ ที่มีพื้นที่ปากบ่อไม่เกิน 4 ตารางเมตร ผู้ขุดไม่จำเป็นต้องแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น
เมื่อขุดเจอโบราณวัตถุ ศิลปวัตถุ ซากดึกดำบรรพ์ หรือแร่ที่มีคุณค่าทางเศรษฐกิจ จะต้องหยุดการขุดดิน และแจ้งเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นให้ทราบภายใน 7 วัน เพื่อแจ้งกรมศิลปากร หรือกรมทรัพยากรธรณี
ขั้นตอนในการตรวจสถานที่ขุดดิน ถมดิน ระยะเวลา 1 วัน
การถมดินสร้างบ้านเป็นการเตรียมความพร้อมในการก่อสร้าง นอกจากจะต้องทำตามกฎหมายถมที่ดินแล้ว จะต้องมีการตรวจเช็กในเบื้องต้นด้วย ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบพื้นที่บริเวณข้างเคียง หรือประวัติน้ำท่วม เพื่อที่จะได้วางแผนถมที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ก่อนที่จะถมที่ดินจะต้องทำการสำรวจพื้นที่ดินบริเวณรอบๆ ก่อนเสมอ เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายถมดินสูงกว่าที่ดินใกล้เคียง และใช้ในการกำหนดระยะความสูงที่จะถมที่ให้มีความเหมาะสม รวมถึงต้องมีการสำรวจสภาพแวดล้อมโดยรอบด้วย เช่น ระดับของพื้นถนน และระดับน้ำที่ท่วมถึง เพื่อนำมาเปรียบเทียบกันว่าควรถมดินสูงระดับใด แล้วเลือกถมดินให้มีความสูงที่พอเหมาะ ซึ่งโดยปกติแล้วความสูงของการถมที่ดินจะสูงกว่าถนนประมาณ 50 – 80 เซนติเมตร แต่ในกรณีที่พื้นที่นั้นๆ มีอัตราในการยุบตัวที่สูง ควรถมให้สูงถึง 1 เมตร เพื่อป้องกันการยุบตัวในอนาคต
ประวัติเรื่องน้ำท่วม เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ต้องมีการสำรวจ หรือสอบถามจากคนในพื้นที่ก่อนเสมอ เพราะหากพื้นที่ที่ต้องการถมดินมีปัญหาน้ำท่วมเป็นประจำทุกปี หรือมีปัญหาน้ำขังเมื่อฝนตกหนัก จะทำให้เกิดปัญหาดินอ่อนตัวสูง หรือดินด้านล่างเป็นดินโคลน ทำให้ต้องมีการถมดินมากกว่าปกติ แล้วอัดดินให้แน่น เพื่อลดโอกาสที่ดินจะทรุดตัว
การถมดินสร้างบ้านเหมือนจะเป็นเรื่องที่ง่าย แต่จริงๆ แล้วมีข้อกำหนดตามกฎหมายที่ต้องปฎิบัติตามมากมาย อีกทั้งยังต้องมีการสำรวจพื้นที่ก่อนเสมอ เพื่อที่จะได้ถมที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ยังต้องรู้จักกับประเภทของดิน วิธีการถม เพื่อที่จะได้เลือกให้เหมาะสมกับพื้นที่
การถมดินสร้างบ้านเป็นการปรับพื้นที่ดินให้อยู่ในระดับที่มีความเหมาะสม และมีระดับที่ได้มาตรฐาน เหมาะที่จะก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นการสร้างบ้าน โรงเรือน หรืออาคารพาณิชย์ ซึ่งก่อนที่จะถมดินสร้างบ้านนอกจากจะถมให้ได้ระดับสูงที่ดีแล้ว จะต้องรู้จักประเภทของดินด้วย เพื่อที่จะได้เลือกดินที่มีความเหมาะสมกับการก่อสร้าง ซึ่งประเภทของดินที่จะมาแนะนำให้รู้จักมีดังนี้
ดินทั่วไป เป็นประเภทของดินที่นิยมนำมาถมดินสร้างบ้าน เพราะเนื้อดินมีลักษณะที่เนื้อแน่น เหมาะกับการวางรากฐานของสิ่งก่อสร้าง อีกทั้งยังมีราคาไม่สูง
ดินร่วน เป็นหน้าดินที่มีความอุดมสมบูรณ์ เนื้อดินจะมีความละเอียดนุ่ม อีกทั้งเมื่อแห้งแล้วยังมีความแข็งตัวพอประมาณ ซึ่งช่วยเสริมสร้างรากฐานให้มีความแข็งแรงได้ ที่สำคัญยังมีคุณสมบัติที่สามารถระบายน้ำได้ดี ทำให้เหมาะกับการเพาะปลูก การใช้ดินร่วนในการถมที่ก็จะช่วยให้พื้นที่มีความอุดมสมบูรณ์ สามารถปลูกต้นไม้ ผัก และผลให้เจริญเติบโตได้ดี แต่ราคาจะแพงกว่าดินอื่นๆ
ดินทราย เป็นดินที่ประกอบไปด้วยทรายประมาณ 70% ทำให้ไม่มีความหนาแน่น และไม่อุ้มน้ำ หากต้องการนำดินทรายมาถมที่ดินจะต้องมีการบดอัดให้มีความแน่นเป็นพิเศษ เพื่อช่วยให้พื้นที่มีความหนาแน่นและมั่นคงมากขึ้น สำหรับดินทรายเป็นดินที่มีคุณสมบัติที่สามารถป้องกันดินไหลไปยังพื้นที่ข้างเคียงได้ ทำให้สิ่งก่อสร้างไม่มีปัญหาการทรุดตัวนั่นเอง
ดินทรายหยาบ เป็นประเภทของดินทรายที่มีสัดส่วนของหินที่มีลักษณะแข็ง และก้อนใหญ่ขึ้น ทำให้มีความหนาแน่นสูง และแข็งแรง จึงนิยมนำไปใช้กับสิ่งก่อสร้างที่ต้องการความแข็งแรงสูง อย่างโครงสร้างสะพาน อาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก
หินคลุก เป็นหินธรรมชาติที่ผ่านกระบวนการบดหรือทุบให้แตกเป็นชิ้นเล็กๆ โดยทั่วไปแล้วแบ่งตามขนาดเป็น 3 ประเภท คือ ขนาดเล็ก กลาง และใหญ่ ซึ่งหินคลุกนั้นมีคุณสมบัติแข็งแรง คงทน ทนต่อการกัดเซาะ และสามารถยึดเกาะกับพื้นผิวได้อย่างมีประสิทธิภาพ จึงนิยมใช้สำหรับงานก่อสร้างทั่วไป งานป้องกันการกัดเซาะ และงานถมดิน
ดินลูกรัง เป็นดินที่มีส่วนผสมของดินทราย ดินร่วน และหิน ซึ่งพบได้ในชั้นลูกรัง ชั้นกรวด ชั้นเศษหิน หรือชั้นหินพื้น ด้วยลักษณะความแข็งของหิน ทำให้ดินลูกรังเป็นประเภทของดินที่มีความหนาแน่นสูง ทำให้สามารถบดอัดได้เป็นอย่างดี เหมาะกับการใช้งานในการสร้างถนนคอนกรีต ลานจอดรถ หรือสร้างโรงงาน แต่ไม่เหมาะกับการใช้ถมดินสร้างบ้าน เพราะเป็นดินที่เก็บกักความร้อนได้สูง ทำให้พื้นที่มีความร้อน
ดินดาน สำหรับดินดานเป็นประเภทของดินที่มีความหนาแน่นสูง สามารถบดอัดได้เป็นอย่างดี ทำให้เหมาะกับการถมดินสร้างบ้านริมน้ำ หรือทำถนน เพราะไม่เกิดปัญหาการทรุดตัว รองรับสิ่งปลูกสร้างให้มีความหนาแน่น
ดินเหนียว ดินเหนียวเป็นดินที่เมื่อแห้งจะมีเนื้อละเอียด แข็ง และแตกเป็นก้อน แต่เมื่อสภาพดินเปียกจะมีความยืดหยุ่น ปั้นเป็นก้อนหรือคลึงเป็นเส้นยาวได้ ซึ่งดินเหนียวนั้นสามารถใช้งานได้อย่างหลากหลาย แม้จะบดอัดได้ไม่ดีเท่ากับดินประเภทอื่นๆ แต่ก็สามารถใช้ถมดินสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้
การถมดินสร้างบ้านถือเป็นเรื่องที่ต้องให้มีความสำคัญ เพราะถือว่าเป็นการวางรากฐานของบ้านให้มีความหนาแน่น และมีความแข็งแรง เพื่อที่จะได้สามารถรองรับสิ่งก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งการถมดินสร้างบ้านนั้นมีรูปแบบในการถมที่ 2 แบบ คือ การถมดินแบบอัด และการถมดินแบบไม่อัด ดังนี้
การถมดินแบบอัดเป็นรูปแบบการถมที่ดินที่จะมีการเทดินทีละชั้น และทำการบดอัดสลับกันไปเรื่อยๆ ทีละชั้น จนกว่าจะได้ความสูงในระดับที่ต้องการ ซึ่งการถมดินแบบอัดนั้นมีความหนาแน่นที่ดี ทำให้ลดโอกาสของการทรุดตัวของดินได้เป็นอย่างดี
ขั้นตอนการถมดินแบบอัด
การเตรียมพื้นที่ เริ่มจากปรับระดับพื้นดินที่ให้เรียบ โดยเอาสิ่งกีดขวางออก
การถมดินเป็นชั้นๆ แต่ละชั้นมีความหนาประมาณ 20-50 เซนติเมตร ขึ้นอยู่กับประเภทของดิน
การบดอัดดิน ใช้รถบดอัดดิน โดยบดอัดดินแต่ละชั้นให้แน่น พร้อมทั้งตรวจสอบความหนาแน่นของดินด้วยเครื่องวัดความหนาแน่นดิน
การรดน้ำ รดน้ำดินให้ชุ่ม เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นและลดการแตกร้าวของดิน
การถมดินและบดอัดดินซ้ำ ทำซ้ำในขั้นตอน 2-4 จนกว่าจะได้ระดับดินตามต้องการ
ข้อดี-ข้อเสียของการถมดินแบบอัด
ข้อดี
ดินมีความแน่นแข็ง ลดการทรุดตัว
รองรับน้ำหนักสิ่งก่อสร้างได้ดี
พื้นดินมีความเสถียร ไม่ยุบตัวง่าย
เหมาะกับพื้นที่ที่ต้องการถมดินหนาๆ
ข้อเสีย
ใช้เวลานานและต้องใช้เครื่องมือพิเศษ
มีค่าใช้จ่ายสูง
ถมดินสร้างบ้านแบบไม่อัด เป็นรูปแบบของการถมดินที่จะถมให้ได้ระดับที่ต้องการในคราวเดียว แล้วทำการบดอัดเฉพาะด้านหน้าผิวดินเท่านั้น ซึ่งการถมดินแบบไม่อัด นิยมใช้กับการถมดินที่ไม่ต้องการระดับที่สูงมากนัก โดยทั่วไปจะนิยมใช้ในพื้นที่ที่ไม่ต้องการรับน้ำหนักโครงสร้างขนาดใหญ่ ถมดินสร้างบ้านแบบไม่อัดนี้มักจะทำให้เกิดปัญหาการทรุดตัวตามมา อีกทั้งยังอาจทำให้เกิดปัญหาโพรงใต้บ้าน และเป็นหลุมเป็นบ่อได้
ขั้นตอนการถมดินแบบไม่อัด
เตรียมพื้นที่ โดยกำจัดสิ่งปฏิกูล รากไม้ และเศษวัสดุอื่นๆ ออกให้หมด
ปรับระดับพื้นดินให้เรียบเสมอกัน
ถมดินให้ได้ระดับที่ต้องการ
รดน้ำให้ดินชุ่มน้ำ เพื่อช่วยให้ดินเกาะตัวกัน
ทิ้งไว้ให้ดินทรุดตัว โดยทั่วไปแล้ว ดินจะทรุดตัวประมาณ 10% ของความสูงที่ถม
บดอัดผิวดินให้เรียบ
ข้อดี-ข้อเสียของการถมดินแบบไม่อัด
ข้อดี
ใช้งบประมาณน้อย เพราะไม่ต้องเสียค่าจ้างรถบดอัดดิน
ทำงานได้รวดเร็ว
ข้อเสีย
ดินที่ถมลงไป จะมีช่องว่างอากาศอยู่มาก ทำให้ดินทรุดตัวได้ง่าย
ไม่เหมาะกับการถมดินเพื่อรองรับโครงสร้างขนาดใหญ่
ไม่เหมาะกับการถมดินในพื้นที่ที่มีน้ำใต้ดินสูง
การถมดินสร้างบ้านนั้นเป็นการเตรียมพื้นดินให้มีความพร้อม เพื่อรองรับโครงสร้างของบ้าน เพื่อช่วยให้พื้นดินบริเวณที่ต้องการสร้างบ้านนั้นมีความหนาแน่น ไม่เกิดปัญหาดินทรุด และลดโอกาสในการเกิดโพรงใต้บ้าน ซึ่งการถมที่ดินนั้นจะต้องทำตามกฎหมายถมที่ดิน เพื่อให้ป้องกันการทรุดตัว และไม่ทำให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านข้างเคียง สำหรับใครถมที่ดินเตรียมความพร้อมในการสร้างบ้านเรียบร้อยแล้ว และกำลังมองหาวัสดุในการก่อสร้าง ที่ Global House เป็นศูนย์รวมวัสดุก่อสร้างครบวงจร ที่มีทั้งวงกบ ประตูไม้สังเคราะห์ แผ่นฝ้าเพดาน หลังคา ปูนซีเมนต์ เหล็กเส้น ลวด ของใช้ในครัว และของแต่งบ้านและสวนมากมาย ในราคาที่ถูกที่สุด
คุ้มค่าไปอีกขั้นแค่ สมัครสมาชิกโกลบอลคลับ ฟรี พร้อมรับสิทธิพิเศษ สำหรับ สมาชิกโกลบอลคลับ เพียงช้อปครบ 50 บาท รับ 1 คะแนน สะสมโกลบอลคลับสะสมคะแนน เพื่อแลกเป็นส่วนลดในการซื้อสินค้า ที่โกลบอลเฮ้าส์ทุกสาขา ทั่วประเทศ
สิทธิพิเศษเฉพาะสมาชิกโกลบอลคลับ เมื่อใช้คะแนนสะสม 1,000 คะแนน แลกรับคูปองแทนเงินสด 100 บาท
สิทธิพิเศษเฉพาะสมาชิกโกลบอลคลับ เมื่อใช้คะแนนสะสม 9,000 คะแนน แลกรับคูปองแทนเงินสด 1,000 บาท
สิทธิพิเศษเฉพาะสมาชิกโกลบอลคลับ เมื่อใช้คะแนนสะสม แลกซื้อเครื่องดื่ม ที่ลามายอนคอฟฟี่ทุกสาขา
เพื่อไม่ให้พลาดทุกโปรโมชันใหม่ๆ ทั้งสินค้าวัสดุก่อสร้าง หรือสินค้าตกแต่งบ้าน สามารถติดตามและสั่งซื้อสินค้า Global House ได้หลากหลายช่องทางที่
Facebook: Global House โกลบอลเฮ้าส์
Line@: @globalhouse
Instagram: globalhouse_official
YouTube: Global House โกลบอลเฮ้าส์
TikTok: globalhouseofficial
Twitter: @globalhouseth
App Click&Collect
บริการช่างดี
App ช่างดี
Facebook: ChangDeeService
Line Official: @Changdee
Youtube: ChangD
เนื้อหาที่คล้ายกัน
ไทย
